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건물개발 / 리모델링
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■ 건물개발 건물개발건물개발 / 리모델링
투자에 대한 전문적인 조언과 개발 목표 대상의 수익성을 분석 P.M(project management)업무를 수행

디벨로퍼 전문가가 저평가되어있는 건물이나, 입지는 우수하나 낙후되어 있는 부동산을 개발하는 업무로 사업기획단계의
수익분석부터 계획단계의 설계 관리와 입찰관리 실행 단계의 공공관리,준공관리 및 유지관리 분야와 사후매매관까지
체계적으로 순환되는 업무 사이클을 담당합니다.
투자분석
Investment Anslysis
리서치
Research
개발컨설팅
Development Consulting
고객의 투자의사 결정에 실물자산운용의
풍부한 경험가 전문가적 시각제공
부동산 투자시장과 시장의 동향을 당사의
차별화된 분석보고 및 정보를 제공
보유자산의 최유효 활용 분석을 통해
수익성 극대화 방안 및 전략적 자문 서비스
-투자수익성 분서
-부동산 입비 및 개별요인분석
-미래가치분석 등의 서비스 제공
-지역 부동산 상황분석 및 환경분석
-부동산 시장에 대한 부석자료 제공
-정기적 시장조사로 최신의 객관적인 정보 제공
-유사 부동산을 선정,직접 비교할 수 있는 보고서 제공
-부동산 시장조사 및 부동산 관련 정책 분석을 통한
 객관적인 정보제공
-부동산의 최적 활용방안 도출
-최종 결론 도출 및 보고서 제출
-개발 아이템 선정 및 사업 타당성 분석
-부동산 개발을 위한 시장조사 및 사업환경 분석
■ 리모델링
리모델링은 건물의 신축 및 재건축보다 적은 금액을 투자하여 빌딩의 가치 증진과 수익의 효과를 볼 수 있는 방법입니다.
그러나 철저한 준비와 치밀한 계획 없이 리모델링을 시행했다가는 공사하자와 임대수익에 큰 손해를 보는경우가 많습니다.

리모델링을 시작하기 전 수익률분석과 임대계획(안)을 계획 한 후, 리모델링을 사업비와 공사 전 안전검사를 실시합니다. 오래된 건물을 리모델링할
경우에는 먼저 전문가의 도움을 받아 하중을 지지하는 기둥과 벽에 대한 조사가 끝난 후에 기둥과 내벽력, 그리고 바닥만을 남기고 다른 부분을 철거
한 다음 다시 외장벽을 만들고 인테리어 디자인을 하는 순입니다. 또한,건물의 일부만을 대상으로 리모델링 할 수도 있습니다.


반드시 전문가(구조,설계,시고,수익,임대 등)의 조언을 받아 충분한 검토 후에 실행하는 것이 바람직합니다.
▶ 리모델링 절차
01.업무계획
리모델링의 주요 목적과 변경 용도 및 방향을 설정합니다.
02.사전조사
도면을 비롯한 건물에 관한 모든 자료를 준비하고 건물의 노후상태를 체크한 후 법률에 저축되는 경우를 확인하고 임차인의
사전동의를 획득한 후에 건축 신고 및 허가절차를 거쳐야합니다.

03.업체선정
사전조사에서 마련된 자룔를 바탕으로 적합한 리모델링 업체를 찾아 전문가의 조언을 먼저 들어봅니다. 도면이 없을 경우
실측이 필요하고 건물의 노후 상태가 심하거나 구조를 변경해야하는 경우 구조 안전진단을 먼저 검토해야합니다.

04.공사계약
준비한 자료와 계획을 바탕으로 전문가와의 상담을 통해 계획한 내용을 최대한 반영할 수 있는 방법을 모색한 후 가설계도
검토 및 공사 일정 등 지금까지 준비한 총체적인 결과물들을 토대로 최선의 안을 결정하여 공사계약을 합니다.

05.신고 및 허가
벌률에 저촉되는 부분이 있는지 확인하고 만일 저촉사항이 있다면 관공서에 공사 내용에 따른 건축 신고 및 허가 절차를
받아야합니다.

06.시공(착공)
건축신고 및 허가관련 리모델링 공사시 착공 서류를 관할 행정관청이나 동사무소에 제출합니다.
07.완공(준공)
건축신고 및 허가관련 리모델링 공사시 준공(사용승인) 서류를 관할 행정관청이나 동사무소에 제출합니다.
08.사후관리
공사기간 중 숙지한 정보를 바탕으로 사후 관리 계획을 세우고 보증기간내 하자가 발생시 시공업체에 A/S를 의뢰합니다.
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